在福地物业公司的高层会议上，一场关于收购方案的激烈辩论正如火如荼地展开。
副总经理李宏眉头紧皱，目光急切地说道：“叶总，我坚决认为锦城花园与物业公司一起接管是绝佳的选择。你看，锦城花园的潜力巨大，怎么可能会亏本！”
叶彩云表情严肃，眼神坚定地回应：“李总，您别太乐观了。我还是觉得单独收购小区物业更符合咱们公司的利益。”
李宏双手握拳，情绪激动：“就算短期内房子卖不完，回笼的资金偿还蜀都商业银行的 13 亿那是绰绰有余的。”
叶彩云微微仰头，一脸凝重：“李总，新的福地物业每年净利润三亿多，两年就能还清债务，这难道不更保险吗？”
李宏瞪大双眼，提高音量：“叶总，剩下的房子还能出租或者继续卖，风险真的很小！”
叶彩云紧抿嘴唇，神色忧虑：“就算现金不够，我们融资也比接手锦城花园的风险可控啊。”
李宏满脸涨红，大声说道：“您怎么就不相信我的判断呢！”
叶彩云深吸一口气，表情沉稳：“李总，我也是为了公司的长远发展考虑。”
李宏目光炯炯，语气坚决：“叶总，咱们不能只看眼前的资金困难，要看到未来的收益啊。”
叶彩云眉头紧锁，摇了摇头：“李总，未来的收益那都是不确定的，咱们得谨慎行事。”
李宏神色自信，侃侃而谈：“我已经做了充分的市场调研，锦城花园绝对值得咱们投入。”
叶彩云一脸严肃，严肃地反驳：“可万一市场有变呢？咱们公司可承担不起这样的风险。”
李宏满脸急切，挥动着手臂：“哪有那么多万一，这是难得的机遇，错过了就可惜了。”
叶彩云表情严峻，郑重说道：“机遇往往伴随着风险，咱们不能盲目冒险。”
李宏一脸愤怒，提高声调：“叶总，您太过保守了，这样会错失很多发展的机会。”
叶彩云表情平静，缓缓说道：“李总，我这不是保守，是稳健，公司的根基不能动摇。”
就在两人争执不下时，一直沉默的陈泰云终于开口：“李宏、叶彩云，你们各有各的道理，但现在不是争论谁对谁错的时候。咱们得先与蜀都商业银行谈判，看看哪个方案在价格和条件上更有利于我们福地物业公司。”
随后，福地物业公司的代表与蜀都商业银行展开了紧张的谈判。
福地物业公司代表李宏表面带微笑，语气诚恳地说道：“贵行提出单独收购这批物业公司需 16 亿全款交易，这完全脱离净利润20倍的市场估值，以7000万净利润估值，这批物业公司最多只值14亿。”
蜀都商业银行代表表情严肃，双手交叉回应道：“这批物业公司之所以净利润才7000万，是由于内部动荡导致净利润下降，回归正常，它们的净利润可能突破1亿。”
“何况你们福地物业如果接手这批物业公司，我们蜀都商业银行手中的锦城花园必然成烂尾楼，我们蜀都商业银行将亏损18亿，这批物业公司才收回16亿，我们还不愿意呢！”
“你们要是不愿意整体打包这批物业公司，我们蜀都商业银行就把这批物业公司拆分再出售，反正都是很优质的资产，不缺人接手。”
李宏听闻对方强硬的回话，有些底气不足：“对于我们公司而言，这个价格确实带来了较大的压力，还望贵行能体谅我们的难处，再斟酌斟酌。”
蜀都商业银行代表表情严肃，双手交叉回应道：“这是我们经过全面评估后给出的合理价格，毕竟这批物业公司的实际价值在那摆着呢。”
李宏沉思片刻后问道：“那对于接手锦城花园与这批物业公司，先还 5 亿，剩下 13亿的这个方案，在还款期限和利息方面，不知贵行能否再给予一定的优惠呢？”
蜀都商业银行代表轻敲桌面，思考片刻后说道：“如果你们福地物业公司能在半年内还清欠款，还款金额可以降至12 亿，利息也可以免除。”
“但要是超过半年未能全部偿还，金额13亿不能减少，如果选择分期还款，利息就必须按照规定收取。”
李宏认真地说道：“我们福地物业公司确实希望能再延长一些还款期限，同时降低一点利息，这样能大大减轻我们的资金压力，也有利于后续与贵行保持长期良好的合作。”
蜀都商业银行代表摇摇头，态度坚决地说道：“这已经是我们所能给出的最大让步了，你们也要考虑到我们银行的风险和收益啊。”
谈判陷入了僵局，双方都在权衡利弊，思考着下一步的策略。
回到公司，李宏与叶彩云再次为收购方案展开辩论，各自坚持自己的观点。
陈泰云此时站出来说道：“叶彩云的观点过于保守，不管是融资还是贷款，都会对福地物业公司的进一步扩张造成影响。”
“公司的估值如果无法大幅度增长，融资计划未必能得到资本公司的支持，而贷款则会致使福地物业公司在两年内无法实现扩张。”
“李宏的计划则显得太过激进，从表面上看，大幅降价或许能提升销量，但要在半年内筹集到 12 亿资金，难度极大。”
“倘若无法筹得这笔资金，公司就可能陷入巨额负债的困境。即便蜀都商业银行同意我们分期偿还，也得耗费五六年才能摆脱困境。”
“你们俩的方案都存在明显缺陷，思维方式受到局限，难以跳出常规思考模式。”
陈泰云顿了顿，接着说：“我提出一个全新的方案，房子并非一定要卖给有住房需求的人，还可以卖给资本家。”
“锦城花园建成后，福地物业公司可以选择不出售，全部自持用于出租，以此增加自身的净资产，然后再进行融资。”
“房子不但不必降价，还能以 1.5 万每平来计算，提高福地物业公司的估值，然后展开融资，待融资完成，再用这笔钱去偿还蜀都商业银行。”
“如此一来，就相当于我们福地物业公司自己买下所有房产，却由资本公司付款，福地物业公司不但市值大幅增长，而且无需负债，福地物业公司无论是营收、净利润和净资产，都能够实现大幅度的提升，这才是真正的最优方案。”
陈泰云的话说完后，福地物业公司高层一时间陷入寂静，随后响起热烈掌声。
还有这种骚操作，福地物业公司自己买下所有房产，最终却由资本公司付款，这果然是天才般的设计。