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第400章 马文辉的第一个目标

    房地产高速发展20多年以后,地方政府严重依赖土地财政,为了解决这个问题,国家进行了税收改革。

    房地产不再可能一飞冲天,他的健康,稳健的发展模式成为主流。

    这就意味着,没有了暴涨,没有了高利润。

    雷东强现在拿地很谨慎,必须是好的地块,还要盖好房子。

    这样才有可能卖出去。

    大量的资金投入,加上微薄的利润,让开发商日子都不好过。

    雷东强倒也没有到需要变卖家产的地步。

    不过,魔都瑞尔德曼公司的到来,还是给他们带来了不小的震动。

    瑞尔德曼提出的全资收购方案,让不少股东动了心。

    不过给出的价格有点低,这是雷东强最不满意的。

    1.5亿美刀,不到11亿人民币。

    这个价格雷东强是完全不满意,他的心理价位在15亿人民币以上。

    所以他没有明确表态,多年的商场经验告诉他,凡事不能急。

    瑞尔德曼是不是诚心收购都是两回事,谈价格还远呢。

    不过这件事情,在他们公司内部已经传的风言风语。

    杨金龙就曾经来找过他,问了他关于收购的事情。

    雷东强没有明确表态,只是说对方是来了解企业情况。

    今天路大郎找上自己,俗话说,无事不登三宝殿,路大郎的目的是什么,还不知道。

    “雷总,我是想在文旅方面做点投资,雷总又是这方面的前辈,我今天来的目的就是请教雷总。”路大郎自然知道,说话得有个重点。

    “路总过奖了,我在文旅方面谈不上什么前辈,白垩纪恐龙乐园,只是我早期做的一个项目,这个不是我的主业。”

    “那雷总对这个项目,后续有什么计划?现在这一块竞争也非常激烈,有句话叫不进则退。”

    “说真的,没什么计划。有人如果感兴趣,我就直接卖掉了。我自己留着嘛,就这样慢慢发展,反正本钱早赚回来了。”

    “我看乐园北面,还有一大片闲地,没有开发。这块地是雷总的吗?”

    “是的,北边那个草坪,是乐园的备用地,本来是计划开发几个新的游乐项目,可是股东们都不想再投资,所以就放着了。”雷东强说道。

    “雷总,据我了解,现在地产商的日子都不太好过,雷总是老地产人,应该经营有方,但是长远看,地产已经不会再像以前那样辉煌。雷总有没有兴趣把这个文旅项目好好经营一下。”路大郎说道。

    “哦?路总不可能平白无故的找我,路总是不是对这个项目有兴趣?”雷东强直来直去。

    路大郎点点头:“雷总火眼金睛,我确实对这个项目有点兴趣,想多了解一些。”

    “路总虽然比我小几岁,可是投资经验比我多的多。路总还是海王星投资的合伙人吧。”

    路大郎又点点头,没有说话。

    雷东强接着说道:“去年,整个乐园营收不到一个亿,纯利一千多万,就是这么个情况。其实我觉得值点钱的就是下面的地皮。不过,也不可能拿来盖房子。所以还是要靠乐园来赚钱。”

    “雷总,我倒不是太关心他现在的利润。恐龙是个很好的主题,雷总有没有想过,开发点相关的形象出来,做一批动画,电影,游戏。如果能打造成功一个形象,那对乐园的宣传有很大帮助。”路大郎说出自己想法。

    “路总,你这个意见,我听过几次。可是呢,隔行如隔山,我不懂搞什么电影,动画。那都是小孩玩的东西。这个跨度太大,我现在没有精力搞这一块。”

    “嗯,雷总说的也是实情。这个肯定不是那么好做的,而且前期投入巨大,很可能后期连个响声都听不到。”

    “是呀,房地产现在也不好做,我不可能去投资那么多钱赌他能不能出名。”雷东强摇摇头。

    路大郎看着雷东强的表情,他这个年龄,很难理解什么IP。

    “那雷总的意思,有机会的话,会整体出售。没有兴趣做深入开发。”

    “对,就是这个意思,当然我说了也不完全算,我虽是个大股东,但是我们股份比较复杂。肯定还得开会。我只是代表我个人的意思。”

    “好,我理解雷总的意思。”

    路大郎完全能理解雷东强。

    盖房子和做文化产业是两个赛道,没有什么可比性。

    而且去投资那么多钱,博一个不确定的未来,不如直接把这十几亿装兜里踏实。

    接下来雷东强和李总聊了一些,房地产业内的趣事,路大郎全当听新闻。

    白垩纪恐龙乐园,是瑞尔德曼中国公司成立以后,马文辉第一个看中的项目。

    第一,项目还在运营,且管理规范。马文辉和他的员工,以游客的身份多次去乐园,体验了他们大部分的游乐项目,餐饮,演出。

    去过的员工,全部要打分,最终,恐龙乐园各个项目的得分都挺高。

    第二,恐龙乐园,已经积攒了一部分的口碑。这个成立十几年的乐园,在长三角乃至华东华南地区,都小有名气。

    每年慕名而来的游客也是不少。大家来魔都,杭城游玩的时候,如果迪士尼人太多,恐龙乐园是大部分人的第二选择。

    毕竟他就在魔都和杭城之间,交通优势非常明显。

    第三,恐龙乐园,有大片的储备用地。现在整个乐园的规模也就相当于迪士尼的四分之一。如果能做到扩大一倍,那会是另一种情况。

    随后,马文辉有了第一次跟龙兴天下的正式接触。

    第一次,没有谈价格的问题。马文辉主要是了解雷东强和几大股东的意向。

    雷东强对于这个突然的来访,没有马上表态,跟全部股东开会协商此事,看到大部分对于此事都是模棱两可的状况,表示要看出什么价格。

    如果价格合适,可以考虑出售,价格太低,还不如就这样运营,每年都有分红也不错。

    雷东强后面又跟马文辉接触过两次,表达了股东们的意思。

    马文辉表示,公司一定会给出一个满意的报价。

    随后马文辉的团队,对恐龙乐园历年的游客数据,新闻报道,网上的风评,股东情况,做了全面汇总。

    然后写了一份非常详尽的报告,发往总公司。

    得到总公司的肯定以后,马文辉开始着手制定收购计划。

    根据专业财务团队的计算,分析。

    整个恐龙乐园的资产价值在12.5亿人民币,其他的比如品牌,知名度等附加价值,无法详细计算。

    这个主题乐园,买回来是需要用心经营的,它不像写字楼一类的,买来直接出租就行。

    所以提过收购的人很少,真正有收购动作的就更少了。

    这次这个外国资本,对项目有兴趣,让雷东强又有些心动。

    雷东强认为最大的变数在常兴市瑞博资产管理有限公司,这个公司老板叫钱博山,钱博山一直有独吞整个恐龙乐园的野心。

    所以在公司经营方面,他经常和雷东强唱对台戏,钱博山提出过收购雷东强手里的股份,但是出价不高,雷东强一直没答应。

    本来主题公园就是雷东强一手创办,中间资金紧张的时候,出售了一部分股份,到现在钱博山的股份都快赶上自己了,持有37%的股份。

    不过他也没有表现出急于出售。

    想卖个好价钱,就要沉住气。